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证券时报记者 张一帆天元证券
11月27日晚间，滨江集团(002244)公告称竞得地皮使用权，两宗宅地均位于杭州，地皮总价高达24.62亿元，均较起拍价出现溢价。分析以为，这一竞拍成果标明品牌房企对杭州中枢区域及领有脾气资源的优质板块照旧保捏信心。
当日，杭州地皮市集告捷出让两宗住宅用地，区别位于萧山市北和湘湖板块，总用大地积6.28万过去米，总标的配置面积11.29万过去米，总肇端价21.57亿元。从最终竞拍成果来看，两宗地块在多轮竞拍后均由滨江集团包揽，溢价率在10%以上。
当今，滨江集团对两宗地皮的权力捏有比例均为100%。滨江集团提醒，公司在上述面目中所占权力比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
回归竞拍历程，湘湖地块竞争强烈，共经过28轮竞拍，成交楼面价20811元/过去米，溢价率达18.92%。低密度、区域优质是湘湖地块受存眷的要津原因。中指磋磨院华东大区常务副总高院生先容，该地块容积率1.2，同期紧邻湘湖气候区，定山广场等生态配套环伺，还有湘湖金融小镇、贺知章学校等锻真金不怕火资源加捏，更享有湘湖新城“中国视谷”产业红利。
萧山市北地块则经过18轮竞拍，成交楼面价22355元/过去米，溢价率11.78%。高院生默示，旁边配套都全，交通便利，天然以溢价成交，但较2025年上半年同板块内的几宗地块楼面价有下跌。
“滨江集团当作原土龙头房企，积极补仓萧山市北和湘湖地块，且出现溢价，标明资金淳朴的品牌房企对杭州中枢区域及领有脾气资源的优质板块照旧保捏信心。”高院生默示。
本年以来央企、国企和方位国资是拿田主力，民企仅在重心深耕区域补充土储，滨江集团高度聚焦杭州即是典型案例。本年上半年滨江集团新增地皮储备面目16个，其中金华2个，杭州14个，总地皮款332.72亿元。达成本年6月底，滨江集团地皮储备中杭州占73%，浙江省内非杭州的城市占比17%，浙江省外占比10%。滨江集团方面以为，邃密的区域布局，优质的地皮储备为公司畴昔可捏续发展提供保险。
值得持重的是，11月27日杭州土拍一谈以溢价成交，与11月25日杭州三宗地块均底价成交酿成明显对比。
两次土拍成果印证了杭州市集“中枢财富抗跌、外围承压”的分化面目天元证券，这一特征在宇宙土拍市集也有体现。“临比年底，房企虽举座拿地偏严慎，但对稀缺优质料块的争夺照旧强烈。短期来看，地皮市集热度将陆续分化态势，但本次溢价成交无疑为年末市集注入信心。畴昔，房企需进一步强化产物力与板块适配性。”高院生称。
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